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Investigue
Score 4,5
Loja na Rua Frei Gaspar
Santos · Centro
Rua Frei Gaspar, 20, 22
- Lance mínimo
- R$ 1.937.000
- Desconto
- 0%
- Data do leilão
- 01/10/2026
- Praça
- —
Sala · Extrajudicial · Santander
Custo real estimado
O que você realmente paga além do lance — impostos, comissão, registro e regularização.
- Lance mínimo
- R$ 1.937.000
- Comissão do leiloeiro (5%)Paga ao leiloeiro, fora do lance
- + R$ 96.850
- ITBI (3,0%)Base: valor de arrematação
- + R$ 58.110
- Registro da carta de arremataçãoEmolumentos ANOREG/SP · dispensa escritura
- + R$ 10.654
Custo real estimadoR$ 2.102.614
Margem sobre a referênciaReferência: avaliação Caixa (R$ 1.937.000)~-9%
Análise de risco
Ocupação a confirmarOcupação
Ocupação não informada na lista — validar no edital/vistoria.
Documentação
Documentação conforme lista oficial; conferir matrícula e edital.
Jurídico
Leilão CONDICIONAL Santander — a proposta vencedora fica sujeita à aceitação do vendedor (não é venda garantida). Conferir edital, ocupação e pendências.
Score por dimensão
Confiança dos dados: Média (65%)- Financeiropeso 35%0,8
- Jurídicopeso 25%7,0
- Documentospeso 20%7,0
- Ocupaçãopeso 20%5,5
Checklist antes do lance
- Confirmar que é leilão condicional (venda sujeita à aprovação do vendedor)
- Ler o edital oficial do Santander
- Validar ocupação na vistoria
- Simular custos (ITBI, cartório, condomínio)
- Preparar recursos à vista / alternativas